Werterhaltungsorientierte Immobilienverwaltung
Die Bestandsaufnahme und Bestandsanalyse, strategische Analyse und Strategieentwicklung sind Grundlagen der REIWAG Lebenszyklus- und Werterhaltungsorientierter Immobilien- und Liegenschaftsverwaltung im kaufmännischen Bereich des Facility Managements und unterstützen die strategische Betriebsführung.
Mit Implementierung eines immobilienbezogenen Organisations- und Managementsystems als Steuerungsinstrument für alle Abläufe in Bereichen des gesamten Facility Managements hat die REIWAG als Ziel eine vom Kunden wahrnehmbare Verbesserung der Qualität der Dienstleistungen betreffend die gesamte Bewirtschaftung des Gebäudes und höhere Rentabilität der Immobilienbetreibung.
Im Rahmen der technischen Facility Management überwachen qualifizierte REIWAG Spezialisten den Betrieb, verfolgen die Gewährleistung, warten alle gebäudetechnischen Anlagen und beheben bei Bedarf etwaige Störungen. Dazu gehört natürlich auch die Bereitstellung von Betriebsmitteln, Optimieren der Leistung im laufenden Betrieb, veranlassen gesetzlich vorgeschriebener Prüfungen oder die Durchführung kleiner Umbauten.
Beispiele der Lebenszyklus- und Werterhaltungsorientierter Immobilien- und Liegenschaftsverwaltung (Auszug aus der Palette):
Mieterbetreuung und Führung der laufenden Mieterkorrespondenz
Wahrnehmung rechtlicher Belange für den Eigentümer im Rahmen der erteilten Vollmachten
Begehungen und Feststellung der daraus resultierenden Maßnahmen für den Eigentümer (Vorschlag von Instandhaltungs- und Investitionsmaßnahmen)
Beauftragung von Hausbesorgeraufgaben
Laufende Mietzins- und Betriebskostenvorschreibung
Abrechnung der Mietverhältnisse
Leerstandsmanagement
Führung einer Objekt- und Mieterstammdatenbank
Ausschreibung, Vergabe und Abrechnung von Lieferungen und Leistungen im Rahmen der Hausverwaltung und der Grundstückspflege
Ansprechstelle für alle grundstücksbezogenen Behördenverfahren
Abwicklung des eisenbahnrechtlichen Genehmigungsverfahrens inklusive Bauberatung und Projektprüfung
Zur Unterstützung der effizienten Abwicklung unserer Geschäfte wird ein Liegenschaftsinformationssystem (LIS) implementiert.
Dabei sind drei Aufgabenbereiche hervorzuheben:
Flächendeckende Bereitstellung von Geobasisdaten (z.B. Katastermappen)
[geo]graphische Navigation zu bestehenden Informationen (z.B. SAP-RE)
Erfassung von relevanten Daten (z.B. Rechte & Pflichten)
Vorteile auf einen Blick:
Effiziente Lösung aller Facility Managementbereiche und Entlastung von organisatorischen Aufgaben, die durch Personalengpässe, Krankenstände oder Urlaub entstehen. (die Einstellung eigener Facility Manager und eigener Techniker, Elektriker, etc. wären für den Betrieb eines Gebäudes sehr Kostenaufwendig und deswegen höchstwahrscheinlich unökonomisch, auch etwaige Vertretung im Krankheitsfall ist meistens nicht möglich, oder mit höheren Kosten verbunden.
Einsatz moderner Technologien und innovativer Systeme zur professionellen und effizienten Betriebsführung von gebäudetechnischen Anlagen und exakt aufeinander abgestimmter Gerätschaften garantiert ein optimales Ergebnis.
Ständige Gesetz- und Vorschriftenverfolgung durch den Dienstleister
Erstklassig ausgebildete und deutschsprachige REIWAG Mitarbeiter sorgen für erstklassige Durchführungsqualität.
Ausgezeichnetes Qualitätsmanagement, Qualitätskontrollen, regelmäßiger Kundenkontakt und ständige Erreichbarkeit (Nonstop Hotline) gewährleisten Ihnen eine qualitativ hochwertige Dienstleistung.
